Héritage, résidence secondaire peu utilisée, investissement à arbitrer — on vous aide à choisir entre vendre, louer classique ou Airbnb.
Comparatif
Chaque option a ses avantages. Le meilleur choix dépend de votre situation personnelle.
Sur la base d'un T2 de 45m² évalué à 280 000€ à Annecy
| Critère | Vendre | Location classique | Airbnb |
|---|---|---|---|
| Revenus annuels | — | 10 800€ | 24 000€ |
| Capital récupéré | ~266 000€ net | — | — |
| Rentabilité nette | — | 3,1% | 5,0% |
| Temps de gestion | Aucun | ~2h/mois | ~10h/mois (ou délégué) |
| Usage personnel | Non | Non | Oui |
| Flexibilité | Définitif | Bail 3 ans | Totale |
| Autorisation requise | Non | Non | Oui (DéclaLoc) |
| Patrimoine conservé | Non | Oui | Oui |
Cas concrets
Gérer un bien à distance est compliqué. La vente libère le capital, ou la LCD avec conciergerie génère des revenus sans gestion directe.
→ Vendre ou LCD déléguéeSeule la location courte durée vous permet d'utiliser le bien quand vous voulez tout en générant des revenus le reste du temps.
→ Location courte duréeLa location classique avec un bon locataire ou une agence vous assure des revenus réguliers sans effort.
→ Location classiqueLa vente est la seule option pour récupérer le capital. Un bien bien situé à Annecy se vend généralement en 3-6 mois.
→ VendreAvec 2x plus de revenus que la location classique, l'Airbnb est imbattable si vous êtes prêt à vous investir ou déléguer.
→ Location courte duréeSi les travaux sont importants, mieux vaut vendre en l'état (moins cher mais sans souci) ou rénover avant de louer en LCD.
→ Vendre ou rénover + LCDMyrtille peut analyser votre situation personnelle et vous recommander la meilleure option pour votre bien.
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